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Dichiarazione e calcolo IMU

IMU: di cosa si tratta

Il calcolo IMU serve per pagare l’imposta municipale unica, cioè un’imposta che devono pagare i possessori di immobili: i fabbricati, le abitazioni (anche l’abitazione principale) e le loro pertinenze, i terreni agricoli.

L'IMU si paga per sostenere le spese dei comuni per l'insieme dei servizi da questi erogati. Come l'addizionale comunale all'IRPEF, rientra nella fiscalità generale dei comuni i quali, diversamente rispetto alla TASI, non sono tenuti a deliberare i capitoli di spesa dove le somme riscosse verranno impiegate.

Chi la paga?

L'IMU deve essere pagata dai possessori degli immobili quando il possesso deriva loro da un diritto reale (proprietà, diritto di abitazione e/o diritto d'uso).
Ai fini IMU è assimilato ad un diritto reale l'uso dell'ex casa coniugale concesso dal giudice al coniuge separato e/o divorziato, a condizione che questi vi dimori abitualmente e abbia in essa la sua residenza.
Dal 2014 non pagano l'IMU l'abitazione principale e le relative pertinenze.
Dal 2016, l'IMU non è più dovuta sugli immobili di proprietà delle cooperative edilizie a proprietà indivisa se destinato a studenti universitari soci assegnatari, anche in deroga alla residenza anagrafica.

Quanto si paga?

Ogni comune stabilisce autonomamente le aliquote dell'IMU.
L'ente può considerare abitazioni principali dei proprietari (e quindi non far pagare l'imposta) l'unità immobiliare posseduta da anziani e disabili residenti in istituti di cura o di ricovero a condizione che l'immobile non sia locato.
Dal 2016, solo nel caso in cui:
l'immobile è dato in uso a parenti in linea retta entro il primo grado (genitori o figli)
il contratto di comodato è stato regolarmente registrato
i proprietari risiedono in una abitazione di proprietà sita nello stesso comune e non possiedano altri immobili in Italia
la base imponibile verrà ridotta nella misura del 50%.
Sempre a decorrere dal 2016, inoltre, l'aliquota degli immobili locati ad "equo canone" sarà pari, per legge, al 75% dell'aliquota ordinaria stabilita dal comune.

Come si fanno i calcoli?

Si moltiplica la rendita catastale degli immobili con i coefficienti di rivalutazione previsti dalla normativa e, a tale valore, si applicano le aliquote dell'imposta determinate anno per anno dal comune.
Oltre che per il caso sopra indicato, in particolari condizioni dell'immobile (ad esempio per gli immobili dichiarati inagibili e inabitabili o di interesse storico o artistico) l'imponibile può essere ridotto al 50%.

Sono previste detrazioni?

Le detrazioni riguardano le abitazioni di cat. A1 A8 e A9, per le quali non vige l'esenzione dall'imposta ma per le quali può essere calcolata una detrazione fissa di 200 euro.
Se date in uso al coniuge separato, inoltre, le case di lusso scontano l'aliquota dello 0,4 per cento. Al di fuori di queste casistiche il comune può decidere, in casi particolari, l'applicazione di aliquote ridotte, ma non può prevedere detrazioni dall'imposta dovuta.

Come si paga?

Con bollettino di conto corrente postale o con modello F24


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